《不労所得》不動産投資の基礎知識

家賃収入とは、労働型収入（給料）のほかに、毎月もしくは定期的に不労収入を得られる手段。

本や雑誌・インターネットなどで検索すると成功例がいくつも紹介されている。

投資額は最低でも数百万と他の資金運用と比べて投資額は大きく、リスクへの認識は重要です。

手早く回収（稼ぐ）を期待せず、長期的な視点で資産形成する心構えが大切です。

またインターネットなどで物件情報だけをみていると割高な物件が多いように感じられるかも

しれません。まずは取引実態を把握したうえで判断することが重要だと思います。

「売れる物件」と「売れない物件」、「入居している物件」と「入居していない物件」などの

格差が大きく開きがあるようです。

不動産の投資には様々な種類があります。

マンションやオフィスビルを１棟丸ごと購入する人もいるが、ワンルームマンションを

１戸買い、賃料収入を得るのが典型的な手法だ。

（メリット）

・家賃の変化が高低が緩やかに推移する

・毎月の収入が安定している

・税金対策

・景気動向に強い（衣食住のひとつ）

など

（デメリット）

・入居者が長期不在で経費がかかる。

・トラブル（家賃滞納・騒音など）

・老朽化

など

大家として収益を一気に上げたいのであれば、マンションやアパートを１棟丸ごと買うという

選択肢もあります。そうすれば賃料収入も増えます。

但し、そのぶんリスクも大きくなり、失敗したら取り返しがつかなくなる可能性もあります。

そのため、手元の資金に余裕がなければ、１棟買いには慎重になったほうがよいと思われます。

最後は自己責任のもとでご検討ください。